Kauce v pronájmu a její úročení: Co by měl vědět každý pronajímatel?

Jako pronajímatel se s kauci (jistotou) setkáváte téměř vždy – slouží jako ochrana proti neplacení nájemného nebo poškození bytu. Víte ale, že podle zákona podléhá kauce úročení? A jak s ní můžete jako majitel nemovitosti nakládat?

Pojďme si objasnit, jak úročení kauce funguje, co nařizuje občanský zákoník a jaké podmínky je vhodné nastavit v nájemní smlouvě.

Výše kauce a její účel

Podle zákona můžete požadovat kauci až do výše trojnásobku měsíčního nájemného. Nájemce ji obvykle skládá při podpisu smlouvy a vy ji můžete využít na:

• Úhradu neuhrazeného nájemného
• Pokrytí nákladů na opravy způsobené nájemcem
• Úhradu nedoplatků za služby

Protože může kauce zůstat ve vašich rukou i několik let, podléhá úročení jako ochrana proti inflaci.

Jaké úroky musíte z kauce vyplatit?

Výše úroků není pevně stanovena, ale pokud není uvedena v nájemní smlouvě, platí zákonné úročení podle občanského zákoníku.

V praxi se obvykle odvíjí od úrokových sazeb bankovních vkladů nebo hypoték. Například v roce 2022 se pohybovala kolem 5 % p.a.. Může se však lišit podle dohody mezi pronajímatelem a nájemcem.

Doporučení:

• Specifikujte úrok v nájemní smlouvě – předejdete nejasnostem.
• Použijte referenční sazbu – např. průměrný úrok na spořicím účtu.
• Vyplácejte úrok až při vrácení kauce – po ukončení nájmu a vyúčtování.

Můžete kauci během pronájmu využívat?

Ano, zákon nepředepisuje, že by kauce musela být uložena na zvláštním účtu. Pronajímatel ji může volně používat, ale musí být schopen ji vrátit po skončení nájmu. V tomto ohledu se na kauci dívá zákon jako na dočasnou půjčku nájemce majiteli bytu – proto podléhá úročení.

Jak správně vrátit kauci a úroky?

Kauci vracíte až po kontrole bytu a vyúčtování služeb, abyste předešli nečekaným nedoplatkům. Máte právo si z ní strhnout:

• Nezaplacený nájem nebo energie
• Náklady na opravy způsobené nájemcem

Nájemce by měl vždy dostat vyúčtování, kde bude jasně uvedeno, jak byla kauce použita. Úroky se vyplácí zároveň s kauci při jejím vrácení.

Jak se vyhnout sporům?

• Definujte úročení kauce v nájemní smlouvě
• Mějte přehled o použití kauce a vést evidenci
• Vrácení řešte až po kompletním vyúčtování

Díky těmto opatřením předejdete nedorozuměním a zajistíte si hladký průběh pronájmu.